Cuando una persona compra una vivienda, suele centrarse en encontrar la casa perfecta o en conseguir una buena hipoteca. Sin embargo, hay un momento clave que muchas veces genera dudas: la firma ante notario.
¿Qué hace realmente un notario? ¿Cuánto cuestan los gastos de notaría? ¿Quién debe pagarlos? ¿Hay que pagar la escritura de la compraventa y la de la hipoteca?
Si estás pensando en comprar una vivienda, conocer estos aspectos te ayudará a evitar sorpresas y a afrontar el proceso con mayor tranquilidad. En este artículo resolvemos las dudas más frecuentes sobre los gastos de notaría al comprar una vivienda y te explicamos qué debes tener en cuenta antes del gran día.
¿Qué hace un notario en una compraventa?
El notario es un funcionario público que garantiza que la operación se realiza conforme a la ley y que ambas partes conocen y aceptan las condiciones del contrato. Su función principal es aportar seguridad jurídica a la compraventa y a la constitución de la hipoteca.
Antes de la firma, el notario verifica la documentación, comprueba la identidad de las partes y redacta la escritura pública. Durante el acto de la firma, explica el contenido de los documentos y resuelve cualquier duda para que comprador y vendedor entiendan perfectamente lo que están firmando.
¿Es obligatorio firmar la hipoteca ante notario?
Sí. En España, toda hipoteca debe formalizarse mediante escritura pública ante notario para poder inscribirse posteriormente en el Registro de la Propiedad. Además, la normativa protege al consumidor obligando a que el comprador acuda unos días antes de la firma para mantener una reunión con el notario.
En esa cita, el notario comprobará que has recibido toda la documentación de la hipoteca, resolverá tus dudas y verificará que comprendes las condiciones del préstamo antes de firmarlo.
¿Qué gastos de notaría tiene el comprador?
Es importante distinguir entre los gastos de la compraventa y los de la hipoteca, ya que no los paga la misma persona.
- Gastos de la escritura de compraventa: La escritura pública de compraventa suele ser abonada por el comprador, salvo que las partes acuerden otra cosa. El coste depende principalmente del valor de la vivienda y de los aranceles notariales establecidos por ley.
- Gastos de la escritura de la hipoteca: Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario, la situación cambió de forma significativa. Actualmente, los gastos de la escritura del préstamo hipotecario corresponden, con carácter general, a la entidad financiera. Esto incluye, entre otros, los costes notariales derivados de la constitución de la hipoteca.
Entonces, ¿qué gastos paga el banco?
Cuando se constituye una hipoteca, la entidad financiera suele asumir:
- La escritura notarial del préstamo hipotecario.
- La inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Los gastos de gestoría vinculados a la constitución del préstamo.
- El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), cuando corresponde.
Esta normativa supuso un importante cambio respecto a años anteriores y redujo considerablemente los costes iniciales para los compradores.
¿Cuánto cuestan los gastos de notaría?
No existe un precio único. Los honorarios notariales están regulados por aranceles oficiales y dependen de varios factores, entre ellos:
- El valor de la vivienda.
- La complejidad de la escritura.
- El número de copias autorizadas que se soliciten.
Por este motivo, el importe puede variar de una operación a otra, aunque siempre dentro de los límites establecidos legalmente.
¿Qué ocurre el día de la firma?
El día de la firma suele ser el momento más esperado de todo el proceso. Normalmente estarán presentes:
- El comprador.
- El vendedor.
- El representante del banco, cuando existe hipoteca.
- El notario.
Durante la firma, el notario leerá la escritura, resolverá cualquier duda pendiente y comprobará que todas las partes están conformes antes de autorizar el documento. Una vez firmada la escritura, la compraventa queda formalizada y comienza el proceso para inscribir tanto la vivienda como la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
Errores que conviene evitar antes de acudir al notario
Aunque gran parte del proceso ya estará preparado, conviene revisar algunos aspectos antes de la firma:
- Leer con calma toda la documentación.
- Revisar las condiciones de la hipoteca.
- Confirmar el importe que deberás aportar el día de la firma.
- Resolver cualquier duda antes de acudir a la notaría.
- Comprobar que todos los datos personales son correctos.
Una buena preparación evitará retrasos y posibles incidencias.
Invexial te acompaña durante todo el proceso hipotecario
Revisamos contigo la documentación, resolvemos tus dudas, te explicamos cada paso de la operación y nos aseguramos de que conozcas todos los costes antes de firmar. Nuestro objetivo es que llegues al día de la firma con la tranquilidad de saber exactamente qué vas a firmar, cuánto vas a pagar y cuáles son tus derechos como comprador.
