Glosario
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Acreedor
Figura que presta una cantidad de dinero con un objetivo predeterminado y que adquiere el derecho al cobro de dicha deuda en el plazo de tiempo y con las condiciones pactadas.
Tasación Hipotecaria
Valoración de un inmueble necesario para la concesión de un préstamo hipotecario. Se realiza una visita al inmueble a valorar por un arquitecto, este realiza un informe «informe de tasación», el cual, se valida por una empresa homologada por BDE.
Factor financiero
Es el factor que indica si una operación es rentable para la entidad financiera. Se dice que las entidades financieras tienen en cuenta dos factores a la hora de aprobar una operación hipotecaria, factor económico (ingresos personales) y el factor financiero (valor del inmueble).
Perfil socio-económico
Descripción de la situación de una persona según la educación, los ingresos y el tipo de trabajo que tiene.
Hipoteca puente
Se trata de un tipo de préstamo hipotecario que permite adquirir una nueva casa o propiedad cuando todavía se está pagando la hipoteca de la vivienda actual. Esta a su vez se querrá vender para trasladarse a la nueva propiedad.
Tipo de interés mixto
Se trata del tipo de interés que combina un periodo al tipo de interés fijo y otro al tipo de interés variable. Este tipo se utiliza mucho actualmente, puesto que las entidades financieras están siendo muy reacias a firmar tipos Fijos.
Tipo de interés variable
Se trata del tipo de interés que cambia de acuerdo a un índice de referencia. En España el índice de referencia más aplicado es el Euríbor.
Ratio de endeudamiento
Se trata de un coeficiente utilizado por las entidades financieras para conocer que parte de los ingresos de los solicitantes de financiación se podrá destinar al pago de la deuda. Generalmente, las entidades financieras aplican el 35%, es decir, solo nos podríamos endeudar por un 35% de nuestros ingresos netos mensuales.
Notario
Persona física que actúa como funcionario público, autorizando y dando fe al contenido de determinados documentos. En el caso de las hipotecas serán los contratos de compra-venta y de préstamo hipotecario y su trabajo consiste en verificar la legalidad de todas las condiciones del contrato. Por otra parte, sus honorarios están regulados por ley.
Nota Simple
Documento oficial expedido por el Registro de la Pro-piedad en el que se hace referencia a la situación actual de una finca en particular. En ella se indicarán todas las cargas que posee el inmueble en el momento de la solicitud. También puede ocurrir que el bien se encuentre libre de cargas, situación ideal para una compra-v
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