En los últimos años, las hipotecas fijas fueron las grandes ganadoras del mercado hipotecario: Durante 2021 y 2022 llegaron a representar más del 70 % de las nuevas firmas. Sin embargo, la situación cambió. Nosotros te lo contamos todo.
En 2025… la hipoteca fija ya no lidera
Durante 2024 y en lo que va de 2025, las hipotecas mixtas han desbancado a las fijas. ¿Por qué?
- Subida de tipos de interés: Los bancos encarecieron la fija, haciéndola menos competitiva.
- Aparecieron ofertas mixtas muy agresivas: Con tramos fijos iniciales muy bajos (entre 2–3 años) y luego tipo variable.
- Percepción de bajada del Euríbor a medio plazo, lo que hace atractiva la opción mixta.
Según algunos portales de información:
- Hipotecas mixtas: representan más del 50–55 % de las nuevas firmas.
- Hipotecas fijas: han caído al entorno del 35–40 %.
- Hipotecas variables: entre el 10–15 %.
Entonces… ¿Por qué la hipoteca fija sigue siendo una opción popular?
Aunque ya no es la líder, muchos compradores siguen prefiriendo el tipo fijo por estas razones:
- Estabilidad absoluta: Tu cuota no cambia jamás, pase lo que pase con el Euríbor. Esto da tranquilidad, sobre todo si compras tu vivienda habitual y no quieres sustos.
- Ideal si te gusta la previsión: Permite planificar a largo plazo: sabes lo que pagarás en 10, 20 o 30 años. Muy útil si tienes ingresos fijos y quieres estabilidad.
- Más sencillo de entender: No hay tramos, ni revisiones, ni letras pequeñas con sorpresas. Lo que firmas es lo que pagas.
¿Y cuándo no conviene una hipoteca de tipo fijo?
- Si el tipo fijo está por encima del 3 %, y puedes acceder a un tramo mixto inicial más barato, la mixta puede tener más sentido.
- Si planeas vender o cambiar de casa en menos de 10 años: el beneficio de la fija se diluye.
Cuenta con expertos para saber que es lo que realmente te conviene
Lo ideal no es la más barata, sino la que mejor encaja con tu situación personal y tus planes de vida. A veces compensa pagar un poco más a cambio de dormir tranquilo/a.
La hipoteca fija ya no lidera el mercado en 2025, pero sigue siendo una de las opciones más demandadas por quienes buscan estabilidad, tranquilidad y cero sorpresas.
Si no quieres depender del Euríbor y valoras la certeza en tus finanzas, la fija sigue teniendo mucho sentido.
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