Este 27 de junio de 2025 ha entrado en vigor en Cataluña una medida sin precedentes: el Impuesto de Transmisión Patrimoniales (ITP) sube al 20% para los grandes tenedores que compren viviendas ya construidas. Una medida aprobada por la Generalitat con el objetivo de frenar la especulación inmobiliaria y proteger el acceso a la vivienda.
¿A quién afecta el nuevo ITP del 20%?
Esta subida no es para todos. Se aplicará exclusivamente a:
- Personas físicas o jurídicas que tengan más de 10 propiedades residenciales en propiedad o usufructo.
- Solo se aplica a compras de viviendas usadas (segunda mano).
- No afecta a particulares ni a compras de vivienda habitual fuera de este perfil.
¿Qué implica en la práctica?
Hasta ahora, el ITP general en Cataluña era del 10%, como en la mayoría de las CCAA. Este cambio duplica la carga fiscal para fondos de inversión, SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario), y grandes inmobiliarias al comprar viviendas en el mercado secundario.
Ejemplo real:
- Una vivienda de 200.000€ pagaba 20.000€ de ITP (10%).
- Con el nuevo ITP al 20%, pagará 40.000€.
Esto encarece la operación y busca prevenir la acumulación de viviendas para alquiler o revaloración especulativa.
¿Cómo afecta al mercado?
- Los grandes inversores pierden el interés en adquirir inmuebles de segunda mano.
- Generará más oportunidades a particulares, por lo que aliviará la presión de compra.
- Se espera un ajuste de precios en zonas donde grandes tenedores estaban muy presentes.
¿Qué opinan los expertos?
Muchos economistas ven esta medida como un paso agresivo pero necesario para contener la especulación, aunque otros alertan de riesgos colaterales, como una menor inversión y dinamismo en el mercado de segunda mano.
¿Eres particular? Te contamos…
Si estás pensando en comprar tu primera vivienda, o una propiedad como particular, este cambio no te afecta directamente, pero sí puede modificar la competencia y los precios en algunas zonas.
| Valor total del inmueble desde (euros) | Cuota íntegra (euros) | Resto valor hasta (euros) | Tipo aplicable (%) |
| 0,00 | 0,00 | 600.000,00 | 10 |
| 600.000,00 | 60.000,00 | 300.000,00 | 11 |
| 900.000,00 | 93.000,00 | 600.000,00 | 12 |
| 1.500.000,00 | 165.000,00 | En adelante | 13 |
Otros cambios en el ITP para vivienda habitual en Cataluña:
- Jóvenes hasta 35 años podrán acceder al tipo reducido del 5% (antes era hasta 32 años).
- Víctimas de violencia machista también se beneficiarán del tipo reducido del 5%.
- Se elimina la bonificación a empresas inmobiliarias que revendían en menos de tres años.
El nuevo ITP del 20% para grandes tenedores en Cataluña marca un antes y un después en la política fiscal inmobiliaria. Si tienes propiedades o estás pensando en invertir en Cataluña, es clave que conozcas cómo te impacta esta nueva normativa.
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