Si estás revisando tu contrato hipotecario o buscando información para contratar una hipoteca, es posible que te hayas encontrado con las siglas IRPH. Pero… ¿Qué es exactamente el IRPH en la hipoteca? ¿Por qué se habla tanto de él y cómo te puede afectar?
En Invexial te lo explicamos sin tecnicismos, con transparencia y de forma directa.
¿Qué es el IRPH?
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un índice alternativo al euríbor. Algunos bancos lo utilizan para calcular el tipo de interés de las hipotecas variables. Es un índice que, en la mayoría de los casos, se utiliza como sustitutivo del Euríbor; es decir, si el Euríbor desapareciera, sería reemplazado por el IRPH.
Es un indicador oficial publicado por el Banco de España y se basa en la media de los tipos de interés que aplican las entidades financieras en sus préstamos hipotecarios a más de tres años.
IRPH vs Euríbor: ¿Cuál es la diferencia?
- Euríbor: Es el índice más común. Se basa en los tipos de interés que se aplican entre bancos europeos.
- IRPH: Se calcula a partir de los tipos reales aplicados a las hipotecas en España.
📌 El IRPH suele ser más alto y estable que el Euríbor, lo que significa que puedes acabar pagando más intereses durante la vida del préstamo.
¿Por qué se considera polémico?
Muchos clientes con hipotecas referenciadas al IRPH se han sentido perjudicados porque:
- No sabían que existía esta alternativa al Euríbor.
- No se les explicó claramente cómo se calculaba.
- Con el paso de los años, han pagado cuotas más altas que quienes tienen Euríbor.
Esto ha generado demandas judiciales, reclamaciones y sentencias tanto en España como en Europa.
¿Puedo reclamar si tengo IRPH?
Depende de cada caso. Algunos tribunales han determinado que si el banco no explicó con claridad qué era el IRPH ni ofreció alternativas, el contrato podría considerarse abusivo.
Sin embargo, no todos los casos se resuelven a favor del cliente. En Invexial te ayudamos a:
- Revisar si tu hipoteca tiene IRPH.
- Evaluar si puedes reclamar o cambiarte a Euríbor.
- Buscar opciones de subrogación o novación hipotecaria más justas.
Entonces…
El IRPH en una hipoteca es un índice legal, pero muchas veces desconocido para el consumidor y, en general, más caro que el Euribor.
Si lo tienes en tu préstamo hipotecario o estás a punto de firmar una hipoteca, es clave entender sus consecuencias y valorar otras opciones.
En Invexial trabajamos contigo para que firmes con conocimiento y seguridad. Nosotros te ayudamos a revisarlo.
Invexial. Asesoramiento hipotecario claro, cercano y sin moverte de casa.
