Guía completa para 2024
¿Estás pensando en comprar una vivienda y necesitas financiación hipotecaria?
En este artículo, te guiaremos a través de todo lo que necesitas saber sobre la tasación hipotecaria en España en 2024.
¿Qué es una tasación hipotecaria?
Es un informe oficial que determina el valor de mercado de una vivienda. La realiza un tasador profesional, independiente y homologado por el Banco de España.
¿Quién la solicita y paga?
El banco prefiere solicitarla ellos mismos, pero, la realidad es que el comprador puede solicitar la tasación con cualquier empresa tasadora siempre y cuando esté homologada por BDE (Banco de España). Será el comprador quien corra con los gastos de la tasación.
¿Qué factores se tienen en cuenta?
El tasador considerará diversos aspectos, como:
Ubicación: la ubicación de la propiedad es un factor “crucial” que influye en su valor.
Estado de la propiedad: el estado físico del inmueble, años de antigüedad, condiciones estructurales y mantenimiento del mismo, tienen un impacto directo en su valor.
Entorno y mercado inmobiliario: valor catastral del inmueble y valor de las propiedades similares de la zona afectan directamente al valor de tasación, ya que determinan la demanda y la oferta de propiedades similares en el entorno local.
¿Qué validez tiene la tasación?
La tasación tiene una validez de seis meses desde la fecha de su emisión.
¿Qué ocurre si el valor de la tasación es inferior al precio de compra?
Normalmente las entidades financieras conceden un % sobre la tasación (casi siempre suele ser el 80%), por lo tanto si el valor de tasación es inferior al precio de compra concederá mucho menos que el precio de compra. Pasa justo, al contrario, aunque la entidad financiera puede poner un % máximo sobre el valor de compra venta, con una tasación con un valor superior al precio de compra venta, podremos conseguir un alto % de compra venta.
¿Puedo elegir la sociedad de tasación?
Depende de la entidad financiera con quien desear llevar a cabo la compra, normalmente cada entidad financiera tiene varias empresas tasadoras de confianza que validan su tasación automáticamente. Hay otras muchas entidades que aceptan cualquier empresa de tasación siempre y cuando esté homologada por Banco de España.
¿Qué debo tener en cuenta antes de la tasación?
- Prepara la documentación necesaria: Escritura de la vivienda, nota simple del Registro de la Propiedad, etc.
- Asegúrate de que la vivienda esté en buen estado: Realiza las reparaciones necesarias para mejorar su aspecto y valor.
- Facilita el acceso al tasador: Permite que el tasador visite la vivienda en la fecha y hora acordadas.
Consejos para obtener una buena tasación:
- Mantén la vivienda limpia y ordenada.
- Destaca las características positivas de la vivienda: Iluminación, vistas, reformas recientes, etc.
- Aporta documentación que pueda acreditar el valor de la vivienda: Reformas realizadas, certificados de eficiencia energética, etc
- En Invexial, te asesoramos sobre la tasación hipotecaria y te ayudamos a encontrar la mejor opción para tu caso. Contacta con nosotros y te guiaremos en todo el proceso.
Recuerda:
- La tasación hipotecaria es un paso obligatorio para obtener una hipoteca.
- El valor de la tasación puede ser inferior al precio de compra.
- Es importante preparar la documentación y facilitar el acceso al tasador.
- En Invexial, te ayudamos a obtener una buena tasación hipotecaria.
