El acceso a la vivienda en España ha cambiado radicalmente. Ya no son solo los jóvenes o las familias quienes contratan hipotecas. El perfil del comprador ha evolucionado, y en agosto de 2025 nos encontramos con un mercado dominado por la inversión, más que por la necesidad de primera residencia.
Datos clave del mercado hipotecario en 2025
Según los últimos informes:
- Solo el 14 % de las hipotecas se destinan actualmente a compras de primera vivienda.
- Un 56 % corresponden a compradores que adquieren inmuebles como inversión: ya sea para alquilar, reformar o revender.
- Un 12 % son hipotecas firmadas por empresas y sociedades, especialmente en zonas urbanas y áreas costeras.
Esto deja claro que el mercado inmobiliario español en 2025 está fuertemente impulsado por inversores, no por residentes de primera vivienda.
¿Qué significa esto para quien quiere comprar su primera vivienda?
Aunque los bancos están más abiertos que en años anteriores, los requisitos siguen siendo exigentes: contratos indefinidos, estabilidad laboral y, en muchos casos, una entrada del 20% o más. Esto dificulta el acceso a la vivienda habitual, especialmente para jóvenes sin ahorro inicial o con ingresos bajos.
¿Cómo afectan estas cifras a quienes buscan hipoteca?
- Los precios siguen subiendo por la demanda de los inversores.
- Hay menos viviendas disponibles para compradores particulares.
- La hipoteca 100 % para jóvenes es una opción cada vez más buscada, aunque limitada a ciertos perfiles.
¿Entonces qué puedo hacer si quiero mi primera vivienda?
Para quienes buscan su primera vivienda, el reto es mayor, pero con la estrategia y asesoramiento adecuados, aún es posible conseguir una hipoteca competitiva adaptada a tu perfil.
Nosotros analizamos cada caso, porque cada caso es único y cada persona tiene unas necesidades diferentes. En Invexial, realizamos un estudio de viabilidad previo. ¿A qué esperas para empezar con el tuyo?
